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工商時報【記者孫彬訓╱台北報導】

老行庫內部最新的研究報告出爐，房市並未如外界預期悲觀，明年房市景氣可望開始逐步回溫。老行庫研究部門指出，目前房市交易還是持續量縮，還要等到成交量放大，代表買方願意接受這樣的價格後，就有機會見到底部，預估明年329檔期就有可能出現回溫。

至於主要原因，老行庫主管指出，是因為明年房地合一稅上路及大選結束，不確定因素逐漸消除；另外，台灣經濟今年雖然是低度成長，但明年可望回到中度成長，未來變數主要還是在全球經濟變化的後續發展情形。

老行庫主管指出，今年房市不好的原因主要是政府政策的影響，如央行的信用管控措施、房地合一稅、購屋者觀望進場時機、房市景氣下滑、經濟景氣未明顯復甦等因素。

房貸龍頭土地銀行認為，房地合一稅敲定後，房市不確定因素消失，買賣雙方觀望氣氛可望退散，有助房市走出低迷，交易將可逐漸回復正軌，且受惠於日出條款，今年底前仍採房地分離舊制稅負，將吸引自住、置產族因節稅誘因而歸隊，帶動買氣回升。

至於明年房地合一稅上路後，第一年因奢侈稅落日，雖可能出現預售屋轉售潮，或是投資客戶觀望現象，惟業者評估衝擊有限，且房地合一差別稅制是實現居住正義及合理課稅的重大改革，有助房市健全穩定發展。

土銀認為，土銀向以自用住宅及優質客群為房貸業務首要承作對象，房地合一稅對土銀的房貸業務授信風險具正面影響。

彰化銀行分析，房地合一稅將實施，未來投資客的交易成本將提高，有助抑制國內房市投機風氣，逐步消除國內房市疑慮。此外，各銀行在風險考量下，也已開始緊縮非自用住宅房貸，但目前在央行尚未升息下，賣方急於求售的壓力相對小。