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工商時報【記者孫彬訓╱台北報導】

老行庫內部最新的研究報告出爐,房市並未如外界預期悲觀,明年房市景氣可望開始逐步回溫。老行庫研究部門指出,目前房市交易還是持續量縮,還要等到成交量放大,代表買方願意接受這樣的價格後,就有機會見到底部,預估明年329檔期就有可能出現回溫。

至於主要原因,老行庫主管指出,是因為明年房地合一稅上路及大選結束,不確定因素逐漸消除;另外,台灣經濟今年雖然是低度成長,但明年可望回到中度成長,未來變數主要還是在全球經濟變化的後續發展情形。

老行庫主管指出,今年房市不好的原因主要是政府政策的影響,如央行的信用管控措施、房地合一稅、購屋者觀望進場時機、房市景氣下滑、經濟景氣未明顯復甦等因素。

房貸龍頭土地銀行認為,房地合一稅敲定後,房市不確定因素消失,買賣雙方觀望氣氛可望退散,有助房市走出低迷,交易將可逐漸回復正軌,且受惠於日出條款,今年底前仍採房地分離舊制稅負,將吸引自住、置產族因節稅誘因而歸隊,帶動買氣回升。

至於明年房地合一稅上路後,第一年因奢侈稅落日,雖可能出現預售屋轉售潮,或是投資客戶觀望現象,惟業者評估衝擊有限,且房地合一差別稅制是實現居住正義及合理課稅的重大改革,有助房市健全穩定發展。

土銀認為,土銀向以自用住宅及優質客群為房貸業務首要承作對象,房地合一稅對土銀的房貸業務授信風險具正面影響。

彰化銀行分析,房地合一稅將實施,未來投資客的交易成本將提高,有助抑制國內房市投機風氣,逐步消除國內房市疑慮。此外,各銀行在風險考量下,也已開始緊縮非自用住宅房貸,但目前在央行尚未升息下,賣方急於求售的壓力相對小。

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