工商時報【記者蔡惠芳╱台北報導】

房市悶、銷售期拉長,銀行又逐漸提高融資利率逼近3%大關,中小建商想早早退場,大型優質財務健全的建商,紛紛逆勢加碼接手,使得土地市場悄悄掀起「換手潮」。

最近財力較雄厚的大型知名建商,頻頻接獲中小型建商和掮客上門兜售土地,有些「帶照」土地紛紛整個盤給大型建商,形成換手的洗牌風潮。

住展雜誌企研室經理何世昌表示,最新調查顯示,大台北都會區陸續傳出土地「換手潮」,小建商把「帶照」建案全數盤給大建商;例如,華固建設就接手濟弘建設土城「通發城」、再重新規劃總銷50億元的「新代田」;甲山林機構淡水「黃金海岸」是接手原本屬於寶路開發的土地,總銷達400億元;寶君建設新竹透天案「有謙No19」,則是接手博華建設「博華大觀」,總銷約10億元;早先還有力麒建設萬華「力麒御品」,總銷約36億元是接手原本屬於新潤建設的土地。

何世昌分析,造成土地換手愈來愈多的原因,主要是房市悶、銷售期拉長,預期財務體質健全、品牌效益強的大型建商將會強者恆強。

淡江大學教授莊孟翰表示,最近不但代銷業愈來愈不願意接建商的案子,連有些建商也想逢高獲利了結儘早出場,主要原因包括:一.房市悶,客戶多觀望,使得銷售期拉長,有些中小型建商覺得不想再賭了,只好先賣先贏;二.有的大型、財務結構健全的建商,在個案條件不錯之下,也會伺機接手;三.銀行近年陸續調高土融、建融的利率,已逐漸逼近2.75∼3%,建商自有資金必須提高,如果再賣不掉,更別想拿到建融了,所以建商不想再死抱著土地不放。

華固建設財務長劉若梅表示,華固接手新北市在地建商濟弘建設的土城「通發城」,土地帶建照整個買下,最近已重新完成產品定位、並更改案名為「華固新代田」,規劃26∼40坪主力坪數,每戶2∼3房產品,預計8月份推出,每坪行情可望落在4字頭,現在接待中心和樣品屋陸續趕工中。

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